Trendy na českém realitním trhu 2025: Co očekávat?

Úvod: Dynamika českého realitního trhu a co nás čeká v
roce 2025

Český realitní trh prochází v posledních letech značnými změnami, které ovlivňují jak
kupující, tak prodávající a investory. Po období výrazného růstu cen, které trvalo téměř
dvě dekády, se trh v letech 2022 a 2023 dostal do fáze stagnace a částečné korekce. Rok
2024 přinesl první známky oživení a pro rok 2025 odborníci očekávají pokračování
tohoto trendu s postupnou stabilizací trhu. Klíčovými faktory, které budou ovlivňovat
vývoj realitního trhu v roce 2025, jsou monetární politika České národní banky,
dostupnost hypotečních úvěrů, demografické trendy, změny v preferencích bydlení a
rostoucí důraz na udržitelnost a energetickou efektivitu nemovitostí.
Současný stav trhu charakterizuje postupné oživování poptávky po bydlení, které je
podporováno zlepšující se dostupností hypotečních úvěrů díky snižování úrokových
sazeb. Zároveň se mění struktura poptávky – mladé generace preferují menší, ale
kvalitně vybavené byty v dobře dostupných lokalitách s rozvinutou infrastrukturou.
Investoři se zaměřují na nájemní bydlení, které zažívá boom díky rostoucí mobilitě
pracovní síly a změnám v životním stylu. Tyto trendy vytváří nové příležitosti pro majitele
nemovitostí, kteří se rozhodnou využít platformy jako Bezrealit.eu pro přímý prodej
nebo pronájem bez realitních provizí.

Vývoj cen nemovitostí: Predikce pro byty, domy a
pozemky v různých regionech

Ceny nemovitostí v České republice dosáhly svého vrcholu v roce 2021, kdy průměrná
cena bytu v Praze překročila 120 000 Kč za metr čtvereční. Následující dva roky přinesly
korekci, během které ceny stagnovaly nebo mírně klesly. Pro rok 2025 analytici očekávají
obnovení růstu, ale v mnohem umírněnějším tempu než v předchozích letech.
Očekávaný růst cen se pohybuje mezi 3-5 % ročně, což je v souladu s inflací a růstem
mezd.
Praha zůstává nejdražším trhem v České republice, ale tempo růstu cen se výrazně
zpomalilo. V roce 2025 se očekává růst cen bytů o 2-4 %, přičemž největší poptávka bude

po menších bytech (1+kk, 2+kk) v dobře dostupných lokalitách. Luxusní segment trhu
zůstává stabilní, ale bez výrazného růstu. Rodinné domy v Praze a okolí zaznamenávají
větší zájem, zejména v souvislosti s trendem práce z domova a potřebou většího
prostoru.
Brno a další krajská města představují atraktivní alternativu k Praze s výrazně nižšími
cenami a dobrými vyhlídkami růstu. V Brně se očekává růst cen o 4-6 % ročně,
podporovaný rozvojem technologického sektoru a univerzitního prostředí. Podobný
trend se očekává i v Ostravě, Plzni a Českých Budějovicích, kde se ceny pohybují na
úrovni 40-60 % pražských cen.
Menší města a obce zažívají renesanci díky možnostem práce na dálku a hledání
kvalitnějšího životního prostředí. Ceny zde rostou rychleji než ve velkých městech, ale
stále zůstávají na dostupné úrovni. Klíčovým faktorem je dopravní dostupnost a kvalita
internetového připojení.
Pozemky zaznamenávají největší růst cen, zejména stavební parcely v atraktivních
lokalitách. Nedostatek stavebních pozemků v okolí velkých měst tlačí ceny nahoru,
přičemž se očekává pokračování tohoto trendu i v roce 2025.

Dostupnost hypoték a úrokové sazby: Vliv ČNB,
očekávaný vývoj

Hypoteční trh prošel v posledních letech dramatickými změnami. Po období historicky
nízkých úrokových sazeb (kolem 2-3 %) v letech 2020-2021 následoval prudký růst na
úroveň 5-7 % v roce 2023. Rok 2024 přinesl postupné snižování sazeb a pro rok 2025 se
očekává jejich další pokles na úroveň 4-5 %, což výrazně zlepší dostupnost hypotečních
úvěrů.
Česká národní banka postupně snižuje základní úrokovou sazbu v reakci na klesající
inflaci a stabilizaci ekonomiky. Tento trend by měl pokračovat i v roce 2025, což se
pozitivně odrazí na hypotečních sazbách. Banky také postupně uvolňují podmínky pro
poskytování hypoték, zejména co se týče poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti
(LTV) a požadavků na příjem žadatelů.
Zlepšující se dostupnost hypoték má přímý dopad na poptávku po nemovitostech.
Mladé rodiny a jednotlivci, kteří byli v posledních letech vytlačeni z trhu vysokými
úrokovými sazbami, se postupně vracejí. To vytváří tlak na růst cen, ale zároveň oživuje
celý realitní trh.
Pro rok 2025 se očekává, že hypoteční trh dosáhne objemu kolem 200-250 miliard korun,
což představuje návrat na úroveň před krizí. Banky budou soutěžit o klienty nejen cenou,

ale i kvalitou služeb a rychlostí vyřizování žádostí. Nové produkty, jako jsou hypotéky s
flexibilními splátkami nebo možností dočasného odkladu splátek, budou stále
populárnější.

Poptávka a nabídka: Změny v preferencích kupujících a
nájemců

Struktura poptávky po bydlení se v posledních letech výrazně změnila, a tyto změny
budou pokračovat i v roce 2025. Klíčovým trendem je rostoucí preference menších, ale
kvalitně vybavených bytů. Mladé generace preferují byty 1+kk a 2+kk v centrálních
lokalitách s dobrou dostupností práce, služeb a zábavy před většími byty na okrajích
měst.
Práce z domova zůstává významným faktorem ovlivňujícím preference bydlení. Mnoho
lidí hledá nemovitosti s možností zřízení domácí kanceláře, což zvyšuje poptávku po
bytech s větším počtem pokojů nebo rodinných domech. Zároveň se snižuje důraz na
bezprostřední blízkost pracoviště, což otevírá možnosti bydlení v menších městech a
obcích.
Udržitelnost a energetická efektivita se stávají stále důležitějšími kritérii při výběru
bydlení. Kupující a nájemci stále více zohledňují energetickou náročnost nemovitosti,
kvalitu izolace a typ vytápění. Nemovitosti s nízkou energetickou náročností (kategorie
A, B) dosahují vyšších cen a kratší doby prodeje.
Nájemní bydlení zažívá boom, zejména ve velkých městech. Rostoucí mobilita pracovní
síly, odkládání koupě vlastního bydlení mladými lidmi a investiční zájem o nájemní
nemovitosti vytváří silnou poptávku po kvalitních nájemních bytech. Profesionální
správa nájemních nemovitostí se stává standardem.
Rekreační nemovitosti zaznamenávají rostoucí zájem, zejména v souvislosti s trendem
„workation“ (kombinace práce a dovolené). Chaty, chalupy a apartmány v turistických
oblastech se stávají atraktivní investicí i způsobem bydlení.

Investiční příležitosti: Kde se vyplatí investovat?

Realitní investice zůstávají jednou z nejpopulárnějších forem investování v České
republice, ale mění se jejich struktura a zaměření. Pro rok 2025 se rýsují následující
investiční příležitosti:
Nájemní bydlení představuje nejstabilnější investiční příležitost. Rostoucí poptávka po
nájemním bydlení, zejména ve velkých městech, zajišťuje stabilní výnosy. Hrubé výnosy

z pronájmu se pohybují mezi 4-7 % ročně v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti.
Klíčem k úspěchu je výběr správné lokality s dobrou dostupností a perspektivou rozvoje.
Menší města s rozvojovým potenciálem nabízejí atraktivní poměr ceny a výnosu. Města
jako Pardubice, Hradec Králové, Jihlava nebo Zlín mají dobré vyhlídky růstu díky rozvoji
průmyslu a služeb. Ceny nemovitostí jsou zde stále dostupné a očekává se jejich růst.
Rekreační nemovitosti v atraktivních lokalitách (Šumava, Krkonoše, jižní Morava)
zažívají renesanci. Kombinace vlastního užívání a krátkodobého pronájmu přes
platformy jako Airbnb může přinést zajímavé výnosy. Důležité je však zohlednit regulace
krátkodobého pronájmu v jednotlivých obcích.
Komerční nemovitosti nabízejí vyšší výnosy, ale vyžadují větší kapitál a odborné
znalosti. Malé kanceláře, obchody nebo sklady v dobře dostupných lokalitách mohou
být zajímavou investicí pro zkušené investory.
Pozemky představují dlouhodobou investici s potenciálem vysokého zhodnocení.
Klíčové je vybrat pozemky v oblastech s perspektivou rozvoje, ideálně s platným
územním plánem umožňujícím výstavbu.
Udržitelnost a energetická efektivita: Rostoucí význam
zelených budov
Udržitelnost a energetická efektivita se stávají klíčovými faktory na realitním trhu.
Evropská unie prosazuje ambiciózní cíle v oblasti snižování emisí skleníkových plynů,
což se odráží i v české legislativě a preferencích kupujících a nájemců.
Energetická náročnost budov se stává stále důležitějším kritériem. Nemovitosti s
nízkou energetickou náročností (kategorie A, B podle PENB) dosahují vyšších cen a jsou
rychleji prodejné. Naopak nemovitosti s vysokou energetickou náročností (kategorie F,
G) se stávají méně atraktivními a jejich hodnota může v budoucnu klesat.
Renovace a zateplování starších budov představuje významnou investiční příležitost.
Státní dotace na zateplování a modernizaci vytápění činí tyto investice atraktivnějšími.
Kvalitně provedená energetická renovace může zvýšit hodnotu nemovitosti o 10-20 %.
Obnovitelné zdroje energie se stávají standardem u nových staveb a populárním
doplňkem u rekonstrukcí. Fotovoltaické elektrárny, tepelná čerpadla a další technologie
nejen snižují provozní náklady, ale také zvyšují hodnotu nemovitosti.
Certifikace udržitelnosti budov (LEED, BREEAM) zatím není v České republice rozšířená,
ale očekává se její růst, zejména u komerčních nemovitostí a luxusních rezidenčních
projektů.

Zelená infrastruktura v okolí nemovitostí (parky, zeleň, vodní prvky) se stává stále
důležitějším faktorem ovlivňujícím ceny. Nemovitosti v blízkosti kvalitní zeleně dosahují
vyšších cen a jsou více žádané.

Digitalizace realitního trhu: Virtuální prohlídky, online
platformy

Digitalizace realitního trhu, která byla urychlena pandemií COVID-19, pokračuje i v roce

2025. Technologie mění způsob, jakým se nemovitosti prodávají, pronajímají a spravují.
      Virtuální prohlídky se staly standardem při prezentaci nemovitostí. 360° fotografie,
      virtuální reality a 3D modely umožňují potenciálním kupujícím a nájemcům prohlédnout
      si nemovitost z pohodlí domova. To šetří čas všem zúčastněným stranám a zvyšuje
      efektivitu prodeje.
      Online platformy jako Bezrealit.eu revolucionizují způsob, jakým se nemovitosti inzerují
      a prodávají. Přímé propojení majitelů s kupujícími a nájemci eliminuje prostředníky a
      snižuje náklady. Pokročilé vyhledávací filtry, mapové aplikace a systémy hodnocení
      zvyšují transparentnost trhu.
      Umělá inteligence se začína využívat pro oceňování nemovitostí, predikci tržních trendů
      a personalizaci nabídek. AI algoritmy dokážou analyzovat obrovské množství dat a
      poskytnout přesnější odhady hodnoty nemovitostí.
      Blockchain technologie má potenciál revolucionizovat způsob, jakým se evidují
      vlastnická práva a provádějí transakce. Chytré smlouvy mohou automatizovat mnoho
      procesů a snížit náklady na transakce.
      Mobilní aplikace se stávají hlavním nástrojem pro hledání a správu nemovitostí.
      Uživatelé očekávají intuitivní rozhraní, rychlé načítání a možnost komunikace v reálném
      čase.
      Big data a analytika umožňují lepší pochopení tržních trendů a chování zákazníků.
      Realitní společnosti využívají data pro optimalizaci svých služeb a lepší cílení
      marketingu.

Regionální rozdíly: Specifika trhu v Praze, Brně a
dalších městech

Český realitní trh není homogenní a jednotlivé regiony vykazují značné rozdíly v cenách,
poptávce a trendech. Pochopení těchto regionálních specifik je klíčové pro úspěšné
investování nebo prodej nemovitosti.
Praha zůstává nejdynamičtějším a nejdražším trhem v České republice. Průměrná cena
bytu se pohybuje kolem 110 000 Kč za metr čtvereční, přičemž v nejatraktivnějších
lokalitách (Praha 1, 2, 5) může dosáhnout i 150 000 Kč/m2. Poptávka je stále silná, ale
selektivnější – kupující a nájemci jsou náročnější na kvalitu a lokalitu. Největší zájem je o
menší byty v centru a rodinné domy v příměstských částech s dobrou dostupností MHD.
Brno představuje druhý největší trh s průměrnými cenami kolem 70 000 Kč za metr
čtvereční. Město těží z rozvinutého technologického sektoru a univerzitního prostředí,
což vytváří stabilní poptávku po bydlení. Investiční výnosy z pronájmu jsou zde vyšší než
v Praze (5-7 % ročně), což činí Brno atraktivním pro investory.
Ostrava prochází transformací z průmyslového na moderní město. Ceny nemovitostí
jsou zde nejnižší mezi krajskými městy (kolem 40 000 Kč/m2), ale očekává se jejich růst
díky investicím do infrastruktury a rozvoji služeb. Město nabízí zajímavé příležitosti pro
investory s dlouhodobým horizontem.
Plzeň těží z blízkosti Německa a rozvinutého automobilového průmyslu. Ceny se
pohybují kolem 50 000 Kč/m2 a očekává se jejich stabilní růst. Město má dobré vyhlídky
díky plánovaným investicím do infrastruktury.
České Budějovice, Hradec Králové, Pardubice a další krajská města nabízejí atraktivní
kombinaci dostupných cen a kvalitního životního prostředí. Ceny se pohybují mezi 45
000-60 000 Kč/m2 a očekává se jejich růst o 4-6 % ročně.
Menší města a obce zažívají renesanci díky možnostem práce na dálku. Klíčovými
faktory jsou dopravní dostupnost velkých měst a kvalita internetového připojení. Ceny
zde rostou rychleji než ve velkých městech, ale stále zůstávají dostupné.

Závěr: Shrnutí klíčových trendů a jak se na ně připravit
s Bezrealit.eu

Český realitní trh v roce 2025 bude charakterizován postupným oživením po období
stagnace, umírněným růstem cen a významnými strukturálními změnami. Klíčovými

trendy budou zlepšující se dostupnost hypoték, rostoucí význam udržitelnosti a
energetické efektivity, pokračující digitalizace a změny v preferencích bydlení.
Pro majitele nemovitostí tyto trendy představují příležitosti k úspěšnému prodeji nebo
pronájmu. Důležité je správně načasovat vstup na trh, připravit nemovitost podle
aktuálních požadavků kupujících a nájemců a využít moderní nástroje pro marketing a
komunikaci.
Bezrealit.eu je ideální platformou pro využití těchto trendů. Naše služby vám umožní:
Ušetřit na provizích a mít plnou kontrolu nad procesem prodeje nebo pronájmu
Využít digitální nástroje pro efektivní prezentaci vaší nemovitosti
Komunikovat přímo s ověřenými zájemci bez prostředníků
Získat právní podporu pro bezpečné uzavření transakce
Přístup k aktuálním tržním informacím pro správné stanovení ceny
Registrujte se na Bezrealit.eu a využijte výhod moderního přístupu k realitním
transakcím. Naše platforma je navržena tak, aby vám pomohla uspět na dynamickém
realitním trhu roku 2025 a dosáhnout nejlepších výsledků při prodeji nebo pronájmu
vaší nemovitosti.

ODKAZY

Vývoj cen nemovitostí a trendy

Zelená úsporám a trendy